现在是毕业季节和就业季节，根据往年的经验，租赁市场价格将呈现上升趋势。然而，由于今年疫情的影响，租金价格的变化比整体下降趋势更加"平缓"，广州、深圳等一线城市和新一线城市的租金下降更为明显。

根据蛋壳公寓发行的"2020大学毕业生租赁蓝皮书"(以下简称"蓝皮书")，2020年毕业生的平均租金为1357元，比去年同期下降了19.8%。2020年，选择成都、武汉和南京为首的一线城市的毕业生比例也从2019年的19.98%迅速上升到40%。

到2020年，毕业生平均房租将减少近20%，独立生活空间将成为一种新的追求。

蓝皮书"指出，受疫情影响，2020年高校毕业时间比往年推迟，毕业季节延长。与此同时，网上毕业典礼、网上招聘会和远程办公等活动也越来越多，间接导致对出租住房的直接需求减少。

2019年-2020年毕业生寻找房源时间分布。 图片来源：《蓝皮书》

根据数据，2019年签订的"蛋壳公寓"毕业生中，有一半以上(占70%)签了名；到2020年，毕业生签约的比例下降到55%，租房时间比全年晚。此外，由于毕业季节的延长，今年的租房峰值比往年更平静。

在租金方面，根据过去几年的经验，在毕业季节，房屋租赁市场的价格将上涨，但今年的租金将呈现下降趋势，特别是在广州、深圳和新的一线城市，租金下降更为明显。根据多家机构发布的数据，2020年5月全国租金下降幅度略有扩大。2019年，毕业生的平均租金为1693元，而毕业生的平均租金在2020年下降了19.8%，至1357元。

在需求方面，到2020年，希望租金低于2000元的毕业生比例上升到81%，比去年同期增加了约8%。能够接受3000元以上租金的毕业生今年只占4%。14.60%的毕业生可以接受2000至2999美元的租金，61.40%的毕业生可以接受从1001美元到1999年的租金。受疫情期间租金、结账和人口流动限制的影响，市场对出租住房的需求在一定程度上有所下降。

在选择租房类型方面，近90%的应届毕业生在2019年选择分享房租，男生选择分享的意愿相对高于女生。此外，据调查统计，尽管超过70%的毕业生选择分享租金，因为他们的租金份额低，压力低，但他们仍然注重独立的空间，而且大多数人会选择租用单人间。每月房租仍然是大多数毕业生的首选。

新一线城市成为毕业生新选择

近年来，除广州、深圳等一线城市外，江苏、浙江、四川、重庆等地也发展迅速，提供了大量高质量的就业机会，对毕业生的吸引力也在上升。蓝皮书显示，到2020年，毕业生的蛋壳公寓租金不再集中在北部的广州和深圳等一线城市，以成都、武汉和南京为首的新一线城市的租赁能力正在上升，是一线城市的两倍。

据统计，前几年，一线城市的租赁市场更大。2019年，78.62%的应届毕业生选择去一线城市，19.98%和1.39%的新一线城市和其他类型的城市，而到2020年，一线城市的比例下降到50%，而新的一线城市的比例下降到40%。

蓝皮书显示，以东部三省的毕业生为例，过去几年毕业后前往北京的趋势是明显的，今年出现了流向成都等不再集中就业和租赁的城市，开始倾向于全国各地的均衡分布。包括受疫情影响的武汉在内，租房市场在疫情后迅速恢复。在武汉从汉代到湖北的第一天，毕业生签署了"星令营计划"(Starling Program)，这是为蛋壳公寓毕业生提供的唯一优惠活动。

新的一线城市租金飙升反映了这样一个事实：目前的毕业生不仅专注于快速发展的一线城市，而且还定居在新的一线城市，据蛋壳公寓的负责人介绍。新的一线城市的发展前景很大，生活节奏适宜，生活成本相对较低，这对毕业生来说是一个压力较小、综合价格较高的选择。

此外，"蓝皮书"还指出，除了现场观看房屋、租赁平台提供视频、虚拟现实、直播和其他"云视"、在线签名和其他方便服务之外，在线签名和其他方便的服务也开始受到毕业生的青睐。云观"让租户有权选择自己的角度，让用户有选择房子的全景体验，减少了远程观看中毕业生的不信任感。与此同时，在线查看房子也节省了管家和毕业生的时间，降低了双方的时间成本。