前段时间，社科院公布了一组数据，引发了网络热议。根据社科院的数据，重点监测的城市，主要是一二线城市，出现了租金下跌，房价上涨的情况。

一般租金和房价是同方向变动，只不过涨幅不同而已，而这次，房价和租金却背道而驰，多少说明了当前房价的不理性。而作为青岛大学的教授，房地产问题专家易宪容认为，房租下跌将向全国蔓延，未来房价一定会下跌。

目前看来，房租下的确不仅仅是一二线城市的事情，三四线城市的房租其实从去年开始就在下跌了。原因主要有两个，一个是人们的收入减少了，决定租金的是人们的收入。另外就是三四线城市人口流出。

但是，易宪容认为未来房价一定会下跌可能是错的。因为房价和租金从来没有人规定非要同一个方向变动，房价租金比虽然用来衡量楼市泡沫程度，但是如果用这个指标来指导买房和投资的话，可能早就亏光了底裤。

而且，未来房价租金比的修复，可能不一定通过房价下跌来实现，而是通过租金上涨来实现。毕竟通过房价下跌来修复我们还没有见过，但是通过租金大幅上涨来修复，我们已经见过了，比如2018年之后的一线城市，就是如此。