“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……日前，有媒体对深圳炒房“忽悠链”进行了起底，以实现财务自由为终极目标，有些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。

由于大量外来人口流入，土地紧张，加上政策利好加持，近来深圳房价涨幅一直较快。火热的市场行情，也催生了炒房“忽悠链”，一些房地产大V依靠粉丝效应，忽悠购房者通过各种筹资手段疯狂加杠杆买房，从中获利。

▲ 某房产大V微博截图。

媒体报道显示，类似的产业链运作，已经相当成熟。其常见的套路是，先反复渲染买房暴富的故事，以及房价上涨的预期，收会员费指导粉丝买房，再和中介、小贷公司合作，为购房者提供垫资服务。没有购房资格的，还可以协助办理落户、假结婚、离婚来拿房票。

这里面的利益链，远不止是房产大V面向粉丝帮楼盘推盘然后抽成如此简单。

以贷款为例，在房产大V指导购房者“操盘”的过程中，对资金不够的购房者，中介公司可以为他垫资，付全款借壳办理经营贷，再归还垫资，拿到房本再偿还贷款。深圳此前曾对房抵经营贷资金违规流入房地产市场进行清查，涉及正是此种情形。

由于有贷款垫资，一些购房者动辄用到上十倍的杠杆。对他们来说，赌的就是房价上涨，且涨幅一定会超过垫资的利息成本。

但这种炒房模式存在着重大风险。首先，房产大V渲染的上涨预期，未必一定会实现，或者说，涨幅未必会覆盖年化近40%的借贷利息；其次，调控政策随时都可能发生变化，一旦生变，购房者的资金链可能就此断裂，血本无归。

比如报道提到一个案例，原本是某房产大V粉丝的魏静，用十倍左右的杠杆购买了价值728万元的房产。然而适逢深圳收紧企业贷，申请者房产必须过户半年以上，20天的垫资周期拉长到半年，凭空多出庞大的垫资利息，最终资金链断裂，房产被查封。

有网友提到，如果政策没变，魏静购买的房子升值，她不会出面维权。这话理论上没错，不过从房地产市场的角度看，机构协作诱导个人加杠杆买房，无疑是在给市场埋雷。毕竟房子不是小件商品，投资失败的风险、可能激化的矛盾要大很多。

媒体起底后，涉及的房地产大V进行了否认。得看到，这些粉丝的确是自主购房，不存在强迫交易的情形。而且，购房者本着炒房暴富诉求，一头扎进去，不顾个人资金实力，疯狂加杠杆，如此心态本身有着很强的投机属性。

但即便如此，这条炒房“忽悠链”，仍然有两点值得追问。

其一，房地产大V面向粉丝的投资洗脑话术是否合适？要知道，用各种买房暴富的神话来蛊惑，渲染上涨预期，是类似房地产大V的一贯路数，如果涨价预期没实现，这种行为该如何界定？

再者，房地产大V和中介公司、贷款公司，是否有明里暗里的合作？

比如，魏静就是假结婚购房，其中是否有违规操作值得调查。另根据报道，提供垫资的小贷公司，未必都有合法的小额贷款牌照。如果是非法经营，牵线搭桥并从中渔利的房地产大V又该承担什么责任呢？

不管怎么说，房地产大V、中介、贷款公司等，联合起来“围猎”购房者，哪怕整个操作流程不涉及违法违规，这种模式同样是在加剧投机炒房氛围。因为这些购房者，炒房升值的目标很明确，他们通常也不是本地人，对本地的刚需群体来说，其实也是一种变相挤压。

因此，像深圳这样的热点地区，要进一步规范房地产市场秩序，堵住漏洞，避免企业贷流向房地产市场的类似现象。对炒房“忽悠链”涉及的违法违规环节，还要加大查处力度。

另一方面，炒房现象愈演愈烈，资本往往起到了重要的推波助澜作用，基于此，对于那些金融贷款公司，也应该大力度地进行清理，避免没有牌照的小贷公司给炒房者提供资金便利。

□余寒（媒体人）