这个一线城市楼市调控升级,房价还是很难下跌
2020-08-03 15:42 来源: 互联网 阅读次数:70
不久前,深圳首次对房地产市场进行了监管和升级,宣布了"史上最严格的购房限制"。"购房资格需要确定三年,并连续支付36个月的社保。
深圳的调控升级不足为奇,今年到目前为止,深圳房价已成为热门话题,多次登上财经网站头条,深圳房价已成为全国首屈一指,是时候调控了。
这项规定又被称为"7.15房地产市场新政"。"自那时以来,深圳的房地产市场已经直接陷入寒冬,深圳二手房网络的签名量出现了急剧下降,16比22,深圳二手房日平均222个网上签名,而6月份的平均450套二手房的平均线上签名量显著下降。此外,通过比较深圳房协一些会员组织反映的交易数据,深圳二手房网的成交量在政策出台前后下降了61%。
笔者认为,这背后有两个因素。第一,买房资格提高后,买房的人越少,自然成交量就越低。更重要的是,同期上市的二手房数量也在下降,降幅很大。
这说明房主发现,既然房子不容易卖,他们根本就不卖。事实上,他们并不急于出售自己的房子,他们认为未来的调控可能会放松,现在卖不出好价格,最好是卖出价格。毕竟,这种情况发生了好几次,在2015年下半年,由于深圳开始刺激房地产市场,房价开始上涨,这也开启了全国房价繁荣的序幕。
因此,这一调整和升级,笔者认为很可能是稳定的成交量下跌价格,但如果有放松措施,房价很容易报复性反弹。
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